Echtscheiding en de woning

Een echtscheiding heeft gevolgen voor alle bezittingen die gemeenschappelijk bezit zijn. Ook de woning. De keuzes die hierbij gemaakt worden, hebben niet alleen fiscale gevolgen; er moet ook gekeken worden naar de haalbaarheid van de afspraken. Zo kan de hypotheekverstrekker weigeren wanneer het inkomen niet hoog genoeg is om de hypotheek te dragen.

Uiteraard zijn er andere afspraken nodig bij huurwoningen dan koopwoningen en is alles afhankelijk van de situatie waarin jullie je bevinden. Wat vooral belangrijk is, is eerst de mogelijkheden op een rijtje te zetten en de gevolgen hiervan te bekijken voordat er een keuze gemaakt wordt.

Hierbij kan het verstandig zijn om een expert in de arm te nemen. Deze heeft meer ervaring met het verdelen van een woning en de opties die er zijn. Wil je direct in contact gebracht worden met een expert die jou verder kan helpen? Bel ons dan vandaag nog zodat we samen naar de opties kunnen kijken.

Een koopwoning en een echtscheiding

Wanneer er sprake is van een koopwoning, dan wordt er vaak gekeken of één persoon daar kan en wil blijven wonen. In de meeste gevallen komt het neer op de hypotheekverstrekker. Toen jullie de hypotheek goedgekeurd kregen, hadden jullie waarschijnlijk een hoger inkomen dan één van jullie op dit moment heeft. Ook moet er gekeken worden naar een eventuele overwaarde of onderwaarde en het feit dat de ex-partner uitgekocht moet worden.

Willen én kunnen jullie beiden in de woning blijven wonen en komen jullie er onderling niet uit? Dan gaat de kwestie naar rechter. Die kijkt naar de situatie en beoordeelt op een objectieve manier wie het meeste recht heeft op de woning.

Kan geen van beiden de hypotheek rond krijgen en besluiten jullie beide hypotheeknemer te blijven? Dan kan één persoon in de woning blijven wonen, maar blijven jullie wel met elkaar verbonden door de hypotheek. Dat is lang niet in alle gevallen even wenselijk. Wil je na de scheiding volledig je eigen weg kunnen kiezen en niets meer te maken hebben met je ex-partner, dan is het verstandig om niet te kiezen voor deze optie. Op termijn kan dit namelijk alleen maar gaan wringen en voor problemen zorgen.

Let hierbij goed op het totale plaatje. Er zijn ook verzekeringen die op de woning rusten en die omgezet en/of aangepast moeten worden. Net als bijvoorbeeld de overlijdensrisicoverzekering, die in nagenoeg alle gevallen verbonden is aan de hypotheek. Hier moet ook naar gekeken worden, omdat het voortzetten van de verzekering vaak niet nodig is wanneer je jouw naam van de hypotheek laat halen en geen koopwoning als volgend huis kiest.

En scheiden met een huurwoning?

Bij een huurwoning gaat het om net iets minder, omdat er geen groot kapitaal (of schuld) gedeeld moet worden. Het heikele punt is hier dat beide bewoners evenveel recht hebben op de huurwoning zolang jullie beide op het adres ingeschreven zijn. Het maakt hierbij niet uit wie de hoofdhuurder en wie de medehuurder is. Kunnen jullie er niet samen uitkomen? Dan is de advocaat en rechtbank de manier om de woning toegewezen te krijgen. De rechter kijkt naar de feiten om te bepalen wie het meeste recht heeft op de woning.

Let op: blijft je ex-partner in de woning wonen en betaal jij (mee) aan de huur in de eerste periode? Dan mag je dit opgeven als aftrekpost. Ben je de ontvangende partij? Dan moet je de bijdrage aan de huur opgeven als inkomstenbron (alimentatie). Hierover moet belasting betaald worden.

Alimentatie om in de woning te kunnen blijven wonen

In sommige gevallen kan de persoon die in de woning blijft wonen de kosten niet betalen. Er kan dan besloten worden door de ex-partner om de kosten (deels) te betalen. Dit valt onder partneralimentatie. Concreet betekent dit dat de betalende persoon dit op kan geven als aftrekpost voor de belastingen. Voor de ontvangende partij valt het onder inkomen. Dit mag twee jaar lang onder beperkende voorwaarden.

Wat is eigenwoningreserve bij een scheiding?

Wanneer de koopwoning verkocht wordt tijdens de scheiding en er sprake is van overwaarde, dan moet dit geld verdeeld worden. Dit geld wordt door de Belastingdienst als eigenwoningreserve aangemerkt. Koop je vervolgens een andere woning, dan is de eigenwoningreserve een van de onderdelen waarnaar gekeken moet worden bij de renteaftrek. Dit geldt alleen wanneer je binnen vijf jaar weer een eigen woning koopt. In dat geval moet jouw volledige eigenwoningreserve geïnvesteerd worden in de nieuwe woning.

Let daarom goed op de keuzes die je maakt en laat je adviseren door een expert voordat je ergens een handtekening onder zet. Meer informatie vind je op onze pagina over echtscheiding en belastingen.

Notaris en hypotheekverstrekker

Het is van groot belang dat de juiste afspraken gemaakt worden en dat dit ook vastgelegd wordt door een goede notaris. Er moet een akte van verdeling opgemaakt worden en dit moet bij het kadaster ingeschreven worden om alles daadwerkelijk officieel te maken. Dit heeft ook te maken met de aansprakelijkheid, waarmee het nog belangrijker is om alles rond te krijgen.

Heb je hulp nodig bij het vinden van een goede advocaat, mediator of notaris om het verdelen van de woning bij een echtscheiding goed te regelen? Neem dan contact met ons op. Wij hebben de experts die jou verder kunnen helpen en adviseren je graag over de juiste stappen in jouw situatie. Op die manier weet je zeker dat alles op de juiste manier geregeld wordt en je niet achteraf met grote problemen komt te zitten.